이주비 언제 나오고, 그 돈으로 어디까지 가능한지

재건축 이주를 앞두면 가장 궁금한게 이주비가 언제 나오는지 입니다. 이주비가 언제 나오는지 알 수 없으니 이사 준비도, 자금 계획도 손에 잡히지 않죠. 이 글에서는 이주비가 나오는 흐름과 그 시점에 실제로 할 수 있는 선택을 짚어봅니다

이주비는 언제부터 받을 수 있나

이주비는 어느 날 갑자기 통장에 들어오는 돈이 아닙니다.대부분은 이사 준비가 시작되기 직전 단계에서 처음 움직입니다.

보통 흐름은 이렇습니다.
• 관리처분계획 인가 이후 이주 일정이 잡힘
• 조합이 이주 개시 시점을 공지함
• 그 시점에 맞춰 이주비 대출이 실행됨

여기서 많이 착각하는 게 있습니다. 이주 공고가 떴다고 바로 돈을 쓸 수 있는 건 아닙니다.

실제로는
• 은행 상담
• 대출 심사
• 기존 대출 정리 여부

이 과정을 거쳐야 이주비가 실행됩니다.

그래서 이주비 시점을 정확히 모르고 움직이면 이사 날짜는 다가오는데, 쓸 수 있는 돈은 아직 없는 상황이 생기기 쉽습니다.

그럼 이주비는
한 번에 전부 나오는 걸까?
아니면 나눠서 받게 되는 걸까?

이주비를 언제 받느냐만큼 중요한 게 어떤 방식으로 받느냐입니다.여기서부터 실제로 가능한 선택이 갈리기 시작합니다.

대부분의 이주비는
• 필요한 시점에 맞춰 실행되는 대출 형태입니다
• 통장에 한 번에 전부 들어오는 돈은 아닙니다

보통은 이렇게 진행됩니다.
• 이사 시점에 맞춰 1차로 필요한 금액부터 실행
• 이후 상황에 따라 추가 실행이 가능한 구조

그래서
• 처음 받은 금액이 전부라고 착각하면 안 되고
• 나중에 쓸 수 있는 여지가 있는지도 함께 봐야 합니다

문제는 이 구조를 모르고 처음 실행 금액만 기준으로 움직이는 경우입니다.

이럴 때
• 전세는 안 될 것 같고
• 월세밖에 답이 없다고 단정해버리기 쉽습니다

하지만 실제로는
이주비가 어디까지 열려 있는지에 따라 선택지는 완전히 달라질 수 있습니다.

그럼 지금 이 시점에서
이주비로 실제로 가능한 범위는 어디까지일까?

이주비로 실제 가능한 범위는 어디까지인지, 이주비가 언제 나오고.어떤 방식으로 나오는지까지 알았다면 이제 남는 질문은 이것입니다.

▶ 이 돈으로 어디까지 가능한 걸까?

이주비로
• 전세 보증금 전부를 감당할 수 있는 경우도 있고
• 일부만 충당되는 경우도 있으며
• 아예 부족한 경우도 있습니다

같은 이주비라도
• 집값 수준
• 이주 지역
• 이사 시점에 따라
가능한 범위는 크게 달라집니다

문제는 이 범위를 정확히 모르고 움직일 때입니다. 처음부터 전세가 안 된다고 단정하거나

반대로 충분할 거라고 착각하면 이사 준비 자체가 꼬이기 쉽습니다.

그래서 이 단계에서 필요한 건 무엇이 더 유리한지가 아니라

• 이주비로 가능한 최대 범위가 어디인지
• 어디부터 추가 자금이 필요한지

이 경계를 먼저 아는 것입니다

그럼 이 이주비 기준에서 전세와 월세를 따져보면
어디서부터 손해가 갈릴까?